Month: October 2024

コープ野村御園「ゼータエステート」が販売している名古屋市中区にある中古マンション「コープ野村御園」が新たに販売開始されました。
この物件は水回りのリフォームが完了しています。
駅から徒歩5分の好立地、「伏見」駅に位置し、高層階に位置する南西向きの角住戸です。
建物はコープ野村御園という名称で、「伏見」駅から徒歩5分程度の場所に位置しています。
参考ページ：名古屋市中区中古マンション コープ野村御園｜「伏見」駅徒歩5分！リフォーム済！高層階！
価格は1,599万円（消費税およびリフォーム費用込み）。
物件の所在地は名古屋市中区栄1丁目13番20号で、交通アクセスは地下鉄東山線「伏見」駅および地下鉄鶴舞線「伏見」駅から徒歩5分の距離にあります。
土地の権利形態は所有権で、敷地面積は874.07㎡、共有持分は10万分の1324で、用途地域は商業地域に位置しています。
建物の専有面積は壁芯で47.40㎡（約14.33坪）、バルコニー面積は4.56㎡（約1.37坪）、間取りは1LDKとなっています。
建物の構造は鉄骨鉄筋コンクリート造で、11階建ての建物であり、築年月は1982年5月です。
管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社で、管理形態は全部委託管理、管理方式は日勤体制です。
管理費は月額8,550円、修繕積立金は月額6,880円で、合計月額は15,430円です。
敷地内には駐車場はございません。
物件のライフラインは都市ガスが引かれており、給湯はガス給湯器を使用しています。
エレベーターは設置されており、現在は空室で、即時引き渡しが可能です。
仲介手数料はクレジットカードでの支払いも可能です。
お見逃しなく、「伏見」駅から徒歩約5分という立地条件を誇るリフォーム済みのマンション物件、「コープ野村御園」をぜひ検討してみてください！

不動産を購入する際にかかる諸費用について詳しく説明します。
参考ページ：不動産購入にかかる諸費用とは？一覧から目安・手数料から税金まで解説
まず、不動産を購入する際には、物件の価格以外にもさまざまな諸費用がかかります。
新築物件を購入する場合、物件価格の3〜7％が諸費用として必要とされ、中古物件を購入する場合は6〜13％の諸費用が必要になります。
これらの諸費用には、仲介手数料や印紙税、保険料などが含まれます。
仲介手数料は、不動産会社が売買や賃貸契約を成立させた場合に支払われる報酬です。
成約した場合のみ支払われるため、成立しなかった場合は支払う必要はありません。
支払い時期は、物件引き渡し時に一括で支払うか、売買契約時と物件引き渡し時に分割して支払うかのどちらかで決まります。
仲介手数料の支払額は、取引価格に応じて決まり、200万円以下なら5％以内、200〜400万円なら4％以内、400万円超なら3％以内となります。
印紙税は、不動産の購入契約書や金銭消費貸借契約書に貼る必要のある印紙にかかる税金です。
不動産の売買や金銭の貸し借りの際に支払われ、契約金額によって金額が変動します。
たとえば、契約金額が500万円超〜1,000万円以下なら5千円、1,000万円超〜5,000万円以下なら1万円、5,000万円超〜1億円以下なら3万円、1億円超〜5億円以下なら6万円が支払われます。
以上が不動産を購入する際にかかる主な諸費用の概要です。

自分の所有している別の家があり、相続した不動産を売却する場合には、その不動産を放置することで固定資産税が発生する可能性があります。
そのため、迅速に家を売却して処分したいと考える人も多いでしょう。
ここでは、相続した不動産を売却する際の手順や税金について、さらに注意すべきポイントについて詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
ぜひ参考にしてください。
相続した不動産を売却する手順
名古屋市で相続した不動産を売却する際の手順をご紹介いたします。
まずは評価と相続税の確認から始めましょう。
まず最初に、相続した不動産の評価額を把握することが必要です。
不動産鑑定士の評価や市場価格などを考慮して評価額を把握しましょう。
さらに、相続税についても確認しておくことが重要です。
詳細な評価額と税金額は、後の手続きに影響を与える重要な要素となります。
次に、信頼性のある不動産業者を選定することが重要です。
地元の不動産業者は地域に精通しているため、スムーズな売却をサポートしてくれるでしょう。
複数の業者に相談し、提案や査定額を比較検討することが大切です。
業者を選定したら、売却契約を締結します。
契約内容や手数料、仲介手数料などを確認し、納得がいくものであるかを確認しましょう。
契約後、不動産業者は広告や購入希望者の紹介を行います。
購入希望者が現れた場合には、価格交渉を行います。
業者が交渉を進めてくれますが、あらかじめ最低限の価格や条件を設定しておくことが大切です。
売却が決定したら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
売却に伴う税金の計算や申告も行われます。
相続税や所得税など、税金に関する事項は専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
手続きが完了し、登記が完了したら売却代金が支払われます。
不動産会社との契約において、契約の手続きが進む過程で、物件の売却代金があなたの手元に支払われるまでにかかる期間や手数料についても詳細に確認しておくことが重要です。
通常、不動産取引の手続きは、売却が成立してから実際に代金が支払われるまでには数週間から数カ月かかることがあります。
また、手続き全体にかかる手数料や諸経費も留意しておく必要があります。
不動産業務における手数料や諸経費についての説明を受けることで、将来的なトラブルを避けるためにも、しっかりと納得した上で取引を進めることが大切です。

ゼータエステートを通じて、オープンレジデンシアTHE MID MARKの売却や購入をご検討いただく際、仲介手数料のお支払いをクレジットカード（キャッシュレス）で行うことが可能です。
さらに、このお支払いによってポイントを獲得することができます。
この物件は、名古屋市中区に位置する「オープンレジデンシアTHE MID MARK」という中古マンションの情報です。
参考ページ：オープンレジデンシア THE MID MARK｜「丸の内」駅徒歩2分
マンションは丸の内2丁目に立地しています。
「オープンレジデンシアTHE MID MARK」は、地下鉄鶴舞線「丸の内」駅や地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩2分の便利な立地にあります。
このマンションの特徴としては、角住戸でありながら駅から徒歩2分という利便性の高さが挙げられます。
名古屋駅や栄駅の中間地点に位置し、どちらのエリアへも通勤しやすい環境です。
マンションの建物面積は壁芯で54.08㎡（約16.36坪）であり、バルコニー面積は7.29㎡（約2.20坪）です。
間取りは2LDKで、構造は鉄筋コンクリート造の15階建てで、この物件は3階に位置しており、築年月は2021年8月（令和3年8月）です。
「オープンレジデンシアTHE MID MARK」の分譲会社は、オープンハウス・ディベロップメントであり、施工会社は日本建設、設計会社は岡田建築計画事務所です。
管理会社はグローバルコミュニティで、管理形態は全部委託となっており、管理方法は巡回です。
このマンションは、レンタルサイクルが付いており、管理費は月額7,900円、修繕積立金は月額4,870円です。
CATVやインターネットの利用料金は、月額880円です。
また、町内会費も月額200円かかります。
これらを合わせると、月額13,850円かかります。
さらに、「ライフライン」として、水道・ガス・電気のインフラが整備されており、ガスは都市ガスを使用しているため光熱費も比較的安く抑えられます。
ガス給湯器やエレベーターも完備されており、現在の状況は空き室です。
具体的な引き渡し時期は相談の余地があります。
また、鍵はゼータエステート株式会社が管理しています。
この物件は、「丸の内」駅から徒歩2分の場所に位置するオープンレジデンシアTHE MID MARKです。

固定資産税の減免条件
自然災害による被害を受けた場合、固定資産税の減免を受けるためには、以下の条件を満たす必要があります。
1. 賃貸物件ではないこと：減免の対象は、アパートやマンションなどの賃貸物件ではなく、所有する住宅に限られます。
2. 平成20年1月1日以前に建てられていること：減免を受けるためには、平成20年1月1日以前に建設された住宅である必要があります。
3. 床面積が50㎡以上280㎡以下であること：改造後の住宅の床面積が50㎡以上280㎡以下である場合に、減免の対象となります。
4. 住宅専用の部分が家屋床面積の半分以上であること：改修後の家屋の床面積の半分以上が住宅専用とされている場合、減免の対象となります。
5. 省エネ改修工事が特定要件を満たすこと：省エネ改修工事に窓や床、天井、壁の断熱改修工事を含み、かつこれらの工事が平成25年の省エネ基準を遵守している場合、減免の対象となります。
6. 省エネ改修工事費用が50万円を超えること：省エネ改修工事にかかる費用が50万円を超える場合、減免の対象となります。
固定資産が破損しても全壊しなかった場合でも、固定資産税の減免が認められることがあります。
これらの条件を満たすと、被災時の固定資産税の減免が可能となります。
参考ページ：不動産購入 税金 固定資産税に節税方法はある？免除・減税になる条件とその方法！
困窮者への固定資産税減免条件
生活が困難な人が固定資産を所有している場合、固定資産税が減免されることがあります。
以下の条件に該当すると、固定資産税が半額になります。
1. 土地の被害が10分の6以上かつ10分の8未満：この場合、減免率は8割になります。
つまり、被災した土地の価値が80%減少します。

名古屋市中区にあるコープ野村御園の中古マンションが新たに販売されました。
この物件は、水回りがリフォーム済みで、駅から徒歩5分の便利な立地に位置しています。
さらに、高層階にあり、南西向きの角部屋となっております。
参考ページ：名古屋市中区中古マンション コープ野村御園｜「伏見」駅徒歩5分！リフォーム済！高層階！
マンションの所在地は、名古屋市中区栄１丁目13番20号で、最寄り駅は地下鉄東山線の「伏見」駅または地下鉄鶴舞線の「伏見」駅から徒歩5分となっています。
土地権利は所有権で、土地の面積は874.07㎡です。
建物の専有面積は47.40㎡で、間取りは1LDKです。
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造で、11階建ての建物です。
築年月は1982年5月で、分譲会社は野村不動産株式会社です。
管理費は月額8,550円、修繕積立金は月額6,880円で、敷地内駐車場はありません。
ライフラインは都市ガスで、引き渡しは即時可能です。
この物件を仲介手数料込みで購入する際、クレジットカード支払いも可能です。
立地の良さやリフォーム済みなど、魅力的な点が多い物件ですので、ぜひご検討ください。

車を売る際に査定額を少しでも高くして、満足のいく取引をしたいと考えている方には、車を下取りに出すよりも中古車買取がおすすめです。
中古車買取では、査定する際に車の状態だけでなく市場価値も考慮されるため、一般的に下取りよりも高額な査定額が期待できます。
また、買取価格は業者によって異なるため、一つの業者だけではなく複数の業者に見積もりを出してもらい、査定額を比較することが大切です。
そうすることで、自分の希望に最も近い業者を選ぶことができます。
高額な買取を実現したい方には、ネクステージを検討してみてください！
ネクステージでは、買取した車を自社で販売するため、中間マージンがかからない特徴があります。
そのため、高額な査定が可能であり、中古車の本来の価値を正確に反映することができます。
さらに、契約後に査定にミスがあったとしても査定額を変更することはありません。

固定資産税が免除される家の条件には、いくつかの要件があります。
つまり、この条件を一つでも満たさない場合、固定資産税の課税を受けません。
ここでは、固定資産税の免税条件についてくわしく説明します。
参考ページ：不動産購入 税金 固定資産税がかからない家がある！詳細を解説！
外気分断性がない家は、固定資産税の対象外です。
外気分断性とは、屋根と3つ以上の壁で内外の気温を分ける性能を指します。
通常、家は四方向に壁を持ち、屋根で覆われているため、固定資産税が課税されるのです。
同様に、サンルームや小屋、ガレージも外気分断性を持っているため、固定資産税の対象となります。
一方、屋根と柱だけのカーポートなどは外気分断性がないため、固定資産税が免除されます。
土地定着性のない家も、固定資産税の課税対象外です。
土地定着性とは、建物が土地と基礎で固く結びついていて、簡単に動かせない状態を指します。
通常、家はしっかりとした基礎で固定されているため、固定資産税が課税されます。
同様に、基礎がある物置小屋や増築部分も土地と結びついているため、固定資産税の課税対象です。
しかし、土地とは結びつかないカーポートなどは土地定着性がないため、固定資産税が免除されます。
用途性のない家も、固定資産税の課税対象外です。
用途性とは、建物が目的に応じて利用できる広さを持っていることを指します。
たとえば、住宅として建設された場合、住居スペースを持つために固定資産税が課税されます。
しかし、住居や事務所などの利用目的がない場合は、用途性がないと判断され

瑕疵担保責任とは、不動産売買時に売り手が負う責任のことです。
瑕疵とは、法律用語として使われることがありますが、一般的な日常会話ではあまり聞かれない言葉です。
不動産売却者は、購入者が予想しない負担を受けないようにするため、建物の傷や地盤のヒビなどの見た目で分かる問題だけでなく、売買時に開示された情報と実際の状況に齟齬がある場合も含まれます。
購入者は、こうした瑕疵のある物件に関して損害賠償を請求する権利があります。
参考ページ：契約 不適合 責任 責任範囲や注意点をわかり やすく解説
過去には瑕疵担保責任と呼ばれていたものが、2020年の民法改正により、「契約不適合責任」として新たな呼称が導入されました。
内容に大きな違いはないものの、損害賠償請求などの方法に一部の異なる点があることから、この違いにも留意することが重要となります。
売り手の瑕疵担保責任は、目に見えない「隠れた瑕疵」についても対象となります。
つまり、外部からは確認が難しい建物や土地の問題も責任を負うことになります。
これは公正な取引を保つための規定であり、売り手は虚偽情報の提供や情報の隠匿を避けることが求められます。
隠れた瑕疵には、物理的瑕疵、法的瑕疵、環境的瑕疵など複数の種類が存在します。
物理的瑕疵は、外観上は問題がないように見えるが内部に問題が存在する状態を指します。
住宅や建物を購入した直後に、雨漏りなどの問題が発生すると、それは物理的欠陥の一種と言えます。
同様に、白アリによる被害もその一つとして挙げられます。
建物や住宅の品質や安全性に問題がある場合、それを改修または修理する必要があります。

名古屋市で一軒家やマンションを購入して、転勤や地元への帰還などで家を手放す必要が生じることもありますね。
不動産を売却する際には、税金がかかると言われていますが、具体的にどのような費用がかかるのか、詳しく知らない方も多いかもしれませんね。
この記事では、不動産を売却する際にかかる税金の相場や計算方法、節税する方法について詳しくご紹介していきます。
ぜひご参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産の売却に関連する税金の種類にはどのようなものがあるのでしょうか？
不動産を売却する際にかかる主な税金は、以下の3つです。
それぞれについて、詳しく説明していきます。
1. **印紙税**
印紙税とは、不動産などの売買契約書類に課される税金です。
売買契約書に収入印紙を貼付け、割印をすることで支払うことができます。
印紙税の金額は契約書に記載された金額によって変わります。
2024年3月31日までは軽減税率が適用されるため、売却を検討している場合は、できるだけ早めに行うことがおすすめです。
金額は細かく分けられていますが、軽減税率が適用される期間中は、1,000万円から5,000万円までの売却価格では1万円、5,000万円から1億円までの場合には3万円がかかります。
得られる金額と比較して大きな額ではありませんが、しっかりと把握しておくことが重要です。
2. **仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税**
不動産を売却する際には、自力で買い手を見つけることも可能ですが、通常は不動産会社に売却を依頼します。
そのため、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は不動産の売却価格に応じて異なり、価格が上がれば仲介手数料も増額します。
仲介手数料には法律で上限額が定められており、売却価格が400万円を超えた場合は、売却価格の3%に6万円を加えた金額に消費税が課されます。
もし名古屋市で不動産を売却する際にお考えであれば、「ゼータエステート」という不動産会社が興味深いサービスを提供しています。
それは、「売れるまで仲介手数料半額」というものです。
つまり、お客様が物件を売却するまで、仲介手数料が通常の半額で済むということです。
これは、お客様にとって大変魅力的なサービスです。

エアコンをつけたら、なんだか生乾き臭いニオイがしてちょっと不快に感じたことがあるかもしれませんね。
それはエアコンを使用すると内部に結露が生じるからです。
その際に、水分にホコリや汚れが付着してしまうと中にカビが発生することがあるんです。
そしてそのカビが嫌なニオイの原因となってしまうんですね。
さらに、エアコンをつけて窓を閉めたまま喫煙すると、タバコの臭いがエアコンフィルターに付着してしまうことがあります。
その臭いの原因によって、車内の消臭方法も異なります。
たとえば、車を査定に出す前に臭いを取り除く必要があります。
臭いの主な原因を把握して、それに合った消臭方法を試すことが重要です。
また、普段から車内をきちんと掃除することで、臭いが強くなることを避けることができます。
そこで、自分でできる消臭方法を紹介しますので、ぜひ試してみてください。
自分に合った方法を見つけて、車内を快適な空間にしてくださいね。

建売住宅を選ぶ利点は多くあります。
例えば、注文住宅と比較して、同じ条件であれば費用が抑えられる点が挙げられます。
建売住宅では、まとまった土地を使用して同じような家を複数建てることが一般的で、建築会社やハウスメーカーは資材をまとめて調達するなどの効率的な処理を行っています。
そのため、注文住宅と比べて同じ仕様の家をより安く建築することが可能です。
さらに、建売住宅は一般的に間取りやデザインが決まっているため、購入前から具体的なイメージを持つことができます。
家の構造や外観、内装などを見てから購入を決めることができるため、自分の要望や条件に合うかどうかを確認しながら購入を進めることができます。
また、建売住宅は契約から入居までの期間が短いのも魅力の一つです。
既に完成している建売住宅を購入する場合、家が完成するのを待つ必要がなく、契約が完了すればすぐに入居することができます。
この点は引っ越しをスムーズに行いたい方にとって特におすすめできる選択肢と言えます。
建売住宅は間取りやデザインが決まっているため、自分でそれを考える手間も省けます。
建売住宅を選ぶ際には、周囲の景観が整っているという特徴も考慮に入れると良いでしょう。
参考ページ：建売 住宅 購入 注意 点やメリットとデメリットを解説
建売住宅では、一つの土地を区画に分け、同じデザインや仕様の住宅を複数建てることが一般的です。
そのため、同じエリアに似た住宅が複数存在することが多いです。

新築住宅を購入すると、固定資産税や都市計画税の軽減措置が適用されます。
税金を支払う際には、毎年1月1日時点での不動産所有者がその年の評価額に応じた税額を支払う必要があります。
新築住宅の場合、税額が1/2に軽減される場合があり、この軽減は一般住宅では3年間（認定長期優良住宅は5年間）、3階建て以上の建物では5年間（認定長期優良住宅は7年間）継続されます。
この軽減を受けるためには都道府県税事務所に申告が必要です。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローン以外にかかる費用はいくらかを解説！
マンションを購入した場合、管理費の支払いが必要となります。
管理費は、建物内の共有部分や清掃、照明、エレベーター、駐車場の維持や管理などに使われ、それらの業務を行う管理会社にも報酬が支払われます。
管理費の金額はマンションごとに異なり、広い住戸ほど費用が高くなる傾向があります。
建物は経年で劣化していくため、定期的な修繕が必要です。
これを行うためには、修繕費用を積み立てておく修繕積立金が必要です。
建物の維持や快適な生活環境を保つためには、修繕積立金の適切な管理が重要です。

名古屋市中区に位置するコープ野村御園の中古マンションが販売中です。
この物件は水回りがリフォームされており、駅から徒歩5分の好立地に位置しています。
「伏見」駅まで徒歩5分、高層階に位置する南西角住戸です。
価格は1,599万円（消費税およびリフォーム費用込み）となっております。
参考ページ：名古屋市中区中古マンション コープ野村御園｜「伏見」駅徒歩5分！リフォーム済！高層階！
物件の所在地は、名古屋市中区栄1丁目13番20号で、最寄り駅は地下鉄東山線の「伏見」駅および地下鉄鶴舞線の「伏見」駅から徒歩5分の距離に位置しています。
土地の権利は所有権で、敷地面積は874.07㎡、共有持分は10万分の1324で商業地域に位置しています。
建物の専有面積は壁芯で47.40㎡（約14.33坪）、バルコニー面積は4.56㎡（約1.37坪）、間取りは1LDKです。
建物の構造は鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造で、11階建ての建物です。
築年月は1982年5月（昭和57年5月）です。
管理会社や管理形態などの詳細情報も充実しております。
また、物件の管理費等について、管理費は月額8,550円、修繕積立金は月額6,880円で、合計月額は15,430円となっています。
敷地内に駐車場はございません。
引き渡し時期は即時となっており、仲介手数料はクレジットカードでの支払いが可能です。
まとめると、リフォーム済みで「伏見」駅まで徒歩5分の立地を持つコープ野村御園の物件は、おすすめの一つと言えるでしょう。

不動産取得税の計算方法について詳しく説明します。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産を買った際にかかる税金の基礎知識を解説
不動産取得税は、不動産の取得時に支払う税金であり、計算式は以下の通りです。
不動産取得税 = 課税標準金額 × 税率。
ここでいう「課税標準金額」とは、固定資産税の評価額を指します。
固定資産税の評価額は、毎年送られてくる納税通知書に記載されているか、市役所で発行される固定資産評価証明書で確認することができます。
また、住宅を建設するために土地を取得した場合には、特例があり、固定資産評価額の半分を課税標準金額として利用することができます。
不動産取得税の税率は、取得する不動産の種類によって異なります。
具体的には、土地の取得は税率3%、住宅の建物の取得も3%ですが、住宅でない建物の取得の場合は税率が4%となります。
ただし、この税率は特定の期間に適用されるものであり、納税を行う際には対象期間を確認することが重要です。
また、不動産取得税の免除制度もあります。
課税標準金額が一定額未満の場合は、特別に不動産取得税が免税されます。
具体的な金額は、土地の場合が10万円、建物の新築・増築・改築の場合が23万円、売買などで建物を取得した場合が12万円となります。
なお、建物については1戸ごとに免税の対象が判断されます。
最後に、不動産取得税を軽減する方法もあります。
新築住宅、中古住宅、土地それぞれに応じた軽減措置が設けられています。
新築住宅の場合には特に、一定の条件を満たすと不動産価額から1,200万円が控除されるため、税金を節約することができます。

車に傷がついてしまった場合、小さな傷でも自分で修理しようとする必要はありません。
車の査定では専門のスタッフがしっかりと調査を行います。
車体全体を様々な角度から目視し、手で触れて確認を行うことがあります。
自分で修理をした痕跡があると査定の際に即座に見抜かれ、査定額が下がる可能性もあるため、慎重に行動する必要があります。
修理専門業者に修理を依頼する場合、修理代金が高額になることもあるため、必要以上に修理しようとする必要はありません。
多くの買取業者は自社で修理を行う施設を持っているため、修理費用を抑えて修理できます。
小さな傷程度では大幅な減額にはなりにくいでしょう。
また、純正パーツや人気のオプションなどを装備している場合、査定額をアップさせることができます。
純正パーツや人気のオプションは外さずに査定を受けることが重要です。
後から取り付けができないオプションなどは、査定時に評価されるポイントになります。
同様に、純正パーツが車に装備されていることも重要です。

名古屋市中区に位置するコープ野村御園の中古マンションが販売中です！この物件は水回りがリフォームされており、さらに「伏見」駅から徒歩5分の好立地に位置しています。
高層階に位置する南西角住戸で、リフォームも完了しています。
価格は1,599万円で、消費税やリフォーム費用も含まれています。
参考ページ：名古屋市中区中古マンション コープ野村御園｜「伏見」駅徒歩5分！リフォーム済！高層階！
コープ野村御園は、名古屋市中区栄1丁目13番20号に所在し、地下鉄東山線「伏見」駅や地下鉄鶴舞線「伏見」駅から徒歩5分という便利なアクセスが魅力です。
建物の権利は所有権で、敷地面積は874.07㎡、共有持分は10万分の1324で、用途地域は商業地域です。
マンションの専有面積は、壁芯で47.40㎡（約14.33坪）で、バルコニー面積は4.56㎡（約1.37坪）、間取りは1LDKです。
建物は鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造の11階建てで、昭和57年5月（1982年5月）に築かれました。
管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社で、管理形態は全部委託管理です。
管理費は月額8,550円で、修繕積立金は月額6,880円で、合計は月額15,430円です。
敷地内には駐車場はありません。
ガスは都市ガスを使用し、給湯はガス給湯器です。
エレベーターも完備されており、現況は空室で即時引き渡し可能です。
また、この物件をゼータエステート株式会社を通じて購入すると、仲介手数料をクレジットカードで支払うことができます。
伏見駅まで徒歩約5分という立地条件とリフォーム済みの物件ということで、ぜひご検討ください！

カー用品店などでさまざまな消臭グッズが販売されていることを考えると、車内の臭いに対する関心の高さがうかがえますね。
長時間車に乗っていると、気になる臭いがついてしまう可能性があります。
車内に臭いが付く原因は複数ありますが、適切な消臭対策をすることで改善できる点を覚えておきましょう。
車内の臭いには喫煙者のタバコ臭が挙げられます。
車内臭の要因として挙げられる最初のものは、喫煙者によるタバコ臭です。
タバコに含まれるニコチンや窒素化合物が特有の臭いの原因とされています。
タバコを吸う人にとってはそれほど気にならないかもしれませんが、非喫煙者からすると気になる臭いです。
タバコ臭は中古車の査定時にも影響を与えるため、消費者の要望に適合しない可能性があります。
査定の際にはタバコ臭だけでなく、天井部のヤニ汚れも確認することが重要です。

駅に近いマンションの利点は、主に通勤や通学の便を図ることにあります。
駅に近いということは、毎日の移動時間を短縮できるため、朝の準備に余裕ができるというメリットがあります。
さらに、駅周辺には多くの商業施設が集まっているため、買い物や外食などが便利です。
夜遅くに帰宅する場合でも、駅近くなら人通りが多く、街灯も点灯しているので、安全に帰宅できるでしょう。
一方、駅に近いマンションのデメリットとしては、犯罪率が低いわけではないため、注意が必要です。
駅周辺の物件は都会の中心部に位置することが多く、騒音や隣近所の影響を受けやすいです。
隣接する建物との距離が近いため、窓を開ければすぐに隣の建物にぶつかることもあります。
これは、駅前の用途地域が商業地域であるためであり、建ぺい率が高くなっていることが原因です。
また、駅周辺は賑やかで人通りが多いため、犯罪やトラブルにも警戒が必要です。
夜間は特に騒がしくなり、静かな環境を求める方には、少し離れた場所を検討することが適しているかもしれません。
参考ページ：中古 マンション 駅 近く｜駅 近 マンション 中古のデメリットはなに？
さらに、駅に近いマンションの中には線路沿いに建っているものもあります。
このような場所では、電車の音や振動が気になることがあります。
周囲の環境に敏感な方は特に注意が必要です。
駅周辺には騒音や隣近所の影響がある点を理解しておくことが重要です。
居住環境を検討する際には、駅から少し離れた場所も視野に入れて選択肢を広げることが良いでしょう。
駅に近いマンションを選ぶ際のポイントとしては、以下に注目するとよいでしょう。