Day: 2024年9月27日

不動産の売買とは、新築や中古の住宅や土地などの不動産物件を売買することを指します。
参考ページ：中古住宅 購入 流れ 期間不動産を購入する時の流れを詳しく解説！
不動産の取引は一般的な商品や日用品に比べて金額が高額な傾向があります。
例えば中古の物件でも、一般的には約1,000万円程度の価格がかかることが一般的です。
このような大きな金額が絡む取引を円滑に進めるために、不動産の売買には登記制度が存在します。
普段は頻繁に行われることがない不動産の売買ですが、新しい住まいの購入や子供の成長をきっかけに行われることが多いです。
新たな住まいに引っ越してからは、修理やリフォームといったメンテナンスが主な作業となるでしょう。
しかし、子育てが終わった後には住まいが大きすぎると感じる場合や、退職後に縮小したいと考える場合など、物件の売却や購入のニーズが増えてきています。
不動産業者は、このような売買のニーズに応えるために、売り手と買い手をつなぎ合わせ、スムーズな取引を支援する重要な役割を果たしています。
一般的に、戸建住宅などの不動産物件の売買では、不動産業者が仲介役となり、双方にサポートを提供しています。
不動産の売買には、売却側、購入側、そして不動産業者の3つの主要な当事者が関与する仕組みとなっています。

タワーマンション節税とは、相続税を節減する方法の一種です。
参考ページ：不動産投資 節税 仕組み タワーマンションで相続税対策の方法！
相続税は、故人の財産を元に計算されます。
財産の評価が高ければその分相続税も高くなるため、財産の評価額を下げることで相続税を減らすことが可能です。
タワーマンション節税では、マンションの購入価格と相続税評価額の差を利用します。
つまり、タワーマンションを購入する際に、その価格が相続税評価額よりも低い場合、相続税を抑えることができるのです。
なぜなら、相続税の評価額は国税庁の基準に基づいて算出されるからです。
この基準に基づいて判断された金額が相続税評価額として設定されます。
タワーマンションの購入価格が低ければ、相続税評価額も低くなり、それによって相続税額も減少します。
近年では、アベノミクスの影響で都心の不動産価格が上昇し、2015年には基礎控除額が引き下げられるなど、「相続税強化」が進んでいます。
この流れを受けて、タワーマンション節税への関心も高まっています。
タワーマンション節税は有効な相続対策ですが、購入価格と相続税評価額の差異が重要です。
特に、タワーマンションは評価額と実際の市場価値との間に大きな差が生じる傾向があります。
この現象を利用したのが「タワーマンション節税」と呼ばれる手法です。
ここでは、相続税評価額を実際の市場価値より低く抑えることで、相続税負担を軽減することが狙いです。